加强房地产风险化解做好房地产市场维稳调研报告

近年以来，XX区房地产市场受新冠疫情等不可抗力影响下，量价齐跌，房地产领域涉稳问题也日益突出，逐渐成为社会管理方面的难点热点问题。涉房地产纠纷是关系到群众安居乐业的重大民生问题，影响社会大局和谐稳定，务必高度重视，狠抓源头整治和预防。按照有关文件要求，我立即组织了相关职能部门认真分析研判，从开发建设、预售销售、物业管理等多个环节存在涉稳风险隐患有关情况进行调研，现将有关情况报告如下：

一、基本情况

XX区辖区目前共有60个房地产企业，74个房地产项目（其中建设完成并已交付41个，在建23个，存于缓建、停建的10个）。其中，高风险6个，中风险5个，一般风险3个，已化解风险项目1个。以上问题楼盘涉及违规交房合计XX套，逾期交房合计XX套。违规预售XX套，涉及违规收款金额约XX亿元。拖欠农民工工资XX万元。

2021年以来，我指导建设部门在处理涉房地产纠纷工作中主要有2个问题涉访人数较多、容易重复多次上访的重难点问题。一是部分楼盘存在逾期交房、违规交房，甚至违规销售情况。造成众多购房者通过到售楼部拉横幅、到市政府广场聚众上访，甚至采取爬塔吊的极端行为进行维权，造成严重的社会不良影响。例如2021年国庆期间XX集团旗下项目智慧森林城业主因逾期交房聚集到售楼部进行维权。2022年4月26日和6月13日，XX集团旗下项目智慧森林城、XX苑、XX城、XX公园项目因逾期交房以及影响小孩就读等问题聚集到市政府广场进行上访维权。2021年7月XX谷项目购房人因开发企业违规销售要求退还购房款未果后，组织40人左右到施工现场，并有人爬塔吊进行维权。二是涉房地产项目拖欠农民工工资情况时常发生。今年以来，我指导区建设部门共受理涉房地产项目农民工工资投诉登记128次，约1500人次；共受理涉房地产项目农民工工资投诉问题网上信访及12345热线投诉35宗；共处理群体上访、拉横幅、爬楼顶等极端讨薪事件超7起；共移送公安机关处理拖欠农民工工资案件4起，移送劳监部门拖欠农民工工资案件2起。出现投诉、闹薪的楼盘主要集中在XX集团项目。

二、风险隐患摸排情况

（一）因逾期交房、违规交房、违规销售等造成购房业主集体性上访的摸排情况。

经摸排统计，截至10月27日存在逾期交房楼盘XX个，涉及户数XX户，违规交房楼盘XX个，涉及户数XX户。XX区违规销售楼盘有3个，涉及户数XX户。因逾期交房、违规交房、违规销售等造成购房业主集体性上访的主要诉求为：一是要求开发商复工复产保交房。因工程停建、缓建造成的逾期交房涉及有XX户业主，数量庞大，购房业主因无法及时收房造成经济损失而集结上访，易引起社会群体性上访事件。二是解决适龄儿童就读问题。经摸排，今年问题楼盘适龄儿童所需小学学位388个，初中学位207个。小学已统筹安排到XX四小、XX七小，初中已统筹安排到XX二中、XX三中。逾期交房户适龄儿童就学问题已得到妥善解决。三是要求违规销售楼盘退还购房款问题。XX湖湾违规销售涉及户数XX户，资金约XX万元；XX城违规销售涉及户数XX户，资金约XX万元；XX谷违规销售涉及户数XX户，涉及金额XX万元，已退金额XX万元。XX谷购房人郑XX等24名参与团购人员已就退款问题向法院提起诉讼。

（二）因拖欠农民工工资而造成集体性上访的摸排情况。