按照《政协*市委员会*年度协商计划安排》，为促进房地产业平稳健康发展，实现“稳房价、稳地价、稳预期”目标，市政协人口资源环境委员会于*月下旬，组织部分市政协委员及住建、自然资源和规划、住房公积金中心等部门负责人，赴*个县市区，就我市房地产市场发展情况进行了专题调研，现将调研情况报告如下。

一、基本情况

近年来，我市按照中央和省委、市委的要求，不断加强房地产市场管理，通过一系列政策措施的实施，房地产开发规模不断扩大、住房品质逐步提升，基本形成了以普通商品房为主、公租房和廉租房为辅的多层次住房供应体系，房地产市场平稳健康发展，有力地促进了经济社会发展和新型城镇化建设。

（一）房地产市场发展情况

1.房地产业进一步快速发展。截至目前，全市共有房地产开发企业*家，其中一级资质*家，二级资质*家，三级资质*家，四级资质*家，暂定资质*家。全市共有在建、在售房地产开发项目*个，其中新建项目*个，续建项目*个，呈现出购销两旺的局面。

2.房地产投资快速增长、供应持续增加。房地产投资方面，今年*-*月份，全市房地产累计开发投资*亿元，同比增长*%；其中中心城区房地产累计开发投资*亿元，同比增长*%。商品房供应方面，今年*-*月份，全市新增商品住房*套，预售面积*万㎡，同比增长*%。中心城区新增商品住房*套，预售面积*万㎡，同比增长*%。

3.商品住房销售增长、成交均价同比上涨。商品房销售方面，今年*-*月份，全市商品住房销售面积*万㎡，*套，销售面积同比增长*%，套数同比增长*%。中心城区商品住房销售面积*万㎡，*套，销售面积同比增长*%，套数同比增长*%。商品房销售价格方面，今年*月份，全市新建商品住房销售均价*元/㎡,同比增长*%，环比增长*%。其中，中心城区商品住房销售均价*元/㎡,同比增长*%，环比增长*%。同时，商品住房库存水平全面收窄。中心城区新建商品住房库存面积*万㎡，可售住宅*套。新建商品住房库存去化周期为*个月，较*年下降*%，较*年下降*%，较*年下降*%。

4.住宅项目用地保障力度不断加大。认真贯彻落实市政府《关于促进房地产平稳健康发展的若干意见的通知》要求，成立了稳地价长效调控机制工作领导小组，加大了中心城区土地统征储备力度，今年*月份，国土资源和规划部门全年计划供应住宅用地*亩，比去年实际供应量增长*%。截至目前，中心城区供应住宅用地*亩，具备供地条件*宗*亩将根据市场需求逐步投放，处置消化造成闲置住宅用地*亩，在年底前全面完成中心城区出让住宅用地*亩任务。

二、存在问题

（一）土地供应总量不足与土地闲置现象并存。今年以来，国土部门加大了住宅用地供应力度，无论是年度计划供应总量，还是当前供应量都全面超越往年，但与持续走高的房价和群众购房的需求相比，住房用地供应仍然不足。受土地整合、审批管控、规划调整等因素影响，住宅用地资源趋紧，尤其是中心城区可用土地逐年减少，高新区、西沙、东沙等热点区域住宅有效供应无法满足市场需求，市场供需失衡导致稳控市场压力增大。部分已供住宅用地不能及时转化为有效的住房供给，近*年中心城区累计供应住宅用地*宗、*亩，但因种种原因有*亩土地尚未开发利用，占供应总量的*%。