按照《政协*市委员会*年度协商计划安排》,为促进房地产业平稳健康发展,实现“稳房价、稳地价、稳预期”目标,市政协人口资源环境委员会于*月下旬,组织部分市政协委员及住建、自然资源和规划、住房公积金中心等部门负责人,赴*个县市区,就我市房地产市场发展情况进行了专题调研,现将调研情况报告如下。
一、基本情况
近年来,我市按照中央和省委、市委的要求,不断加强房地产市场管理,通过一系列政策措施的实施,房地产开发规模不断扩大、住房品质逐步提升,基本形成了以普通商品房为主、公租房和廉租房为辅的多层次住房供应体系,房地产市场平稳健康发展,有力地促进了经济社会发展和新型城镇化建设。
(一)房地产市场发展情况
1.房地产业进一步快速发展。截至目前,全市共有房地产开发企业*家,其中一级资质*家,二级资质*家,三级资质*家,四级资质*家,暂定资质*家。全市共有在建、在售房地产开发项目*个,其中新建项目*个,续建项目*个,呈现出购销两旺的局面。
2.房地产投资快速增长、供应持续增加。房地产投资方面,今年*-*月份,全市房地产累计开发投资*亿元,同比增长*%;其中中心城区房地产累计开发投资*亿元,同比增长*%。商品房供应方面,今年*-*月份,全市新增商品住房*套,预售面积*万㎡,同比增长*%。中心城区新增商品住房*套,预售面积*万㎡,同比增长*%。
3.商品住房销售增长、成交均价同比上涨。商品房销售方面,今年*-*月份,全市商品住房销售面积*万㎡,*套,销售面积同比增长*%,套数同比增长*%。中心城区商品住房销售面积*万㎡,*套,销售面积同比增长*%,套数同比增长*%。商品房销售价格方面,今年*月份,全市新建商品住房销售均价*元/㎡,同比增长*%,环比增长*%。其中,中心城区商品住房销售均价*元/㎡,同比增长*%,环比增长*%。同时,商品住房库存水平全面收窄。中心城区新建商品住房库存面积*万㎡,可售住宅*套。新建商品住房库存去化周期为*个月,较*年下降*%,较*年下降*%,较*年下降*%。
4.住宅项目用地保障力度不断加大。认真贯彻落实市政府《关于促进房地产平稳健康发展的若干意见的通知》要求,成立了稳地价长效调控机制工作领导小组,加大了中心城区土地统征储备力度,今年*月份,国土资源和规划部门全年计划供应住宅用地*亩,比去年实际供应量增长*%。截至目前,中心城区供应住宅用地*亩,具备供地条件*宗*亩将根据市场需求逐步投放,处置消化造成闲置住宅用地*亩,在年底前全面完成中心城区出让住宅用地*亩任务。
二、存在问题
(一)土地供应总量不足与土地闲置现象并存。今年以来,国土部门加大了住宅用地供应力度,无论是年度计划供应总量,还是当前供应量都全面超越往年,但与持续走高的房价和群众购房的需求相比,住房用地供应仍然不足。受土地整合、审批管控、规划调整等因素影响,住宅用地资源趋紧,尤其是中心城区可用土地逐年减少,高新区、西沙、东沙等热点区域住宅有效供应无法满足市场需求,市场供需失衡导致稳控市场压力增大。部分已供住宅用地不能及时转化为有效的住房供给,近*年中心城区累计供应住宅用地*宗、*亩,但因种种原因有*亩土地尚未开发利用,占供应总量的*%。